タルト不動産

現在、工事進行中の総社の平屋。今回はプランをご紹介します。

前回、企画のページでも書きましたが、現状のプランは昔ながらの3DK。


 

最初見たときは、各部屋が小さく分かれていて、ちょっと暗い印象。

しかし和室1、和室2は南に面しており、その先は畑が広がっていて、とても開放的なロケーションです。

そこで、プランを考えてみました。

（デザインパートナー：studio juna）

 

ターゲットは夫婦2人、もしくは3人家族くらいの世帯。

目指しているのは、ゆるやかにつながるワンルームの家です。

和室2は洋室に変更し、ダイニングキッチンの間にある壁を取り払い、日当たりが良く、景色もいいリビングダイニングをつくります。

和室は1部屋だけ残し、和室3は洋室に変更、いらない襖は取り払いカーテンで仕切る予定です。プライバシーを保ちながら、家族を近くに感じられるといいなと思います。

リビングダイニングと洋室の床は無垢の杉板を貼る予定、その他、最終的には塗装と研磨で仕上げていきます。

ご覧の通り、大掛かりなことはしないので、コストは原状回復する費用とそれほど変わりません。現在、工事中なので、僕自身もどうなるのか楽しみながらやっています。

近いうちに入居募集のページをアップしますので、ご興味ある方はぜひお問合せください。

みやけ

総社市、築50年、56㎡（17坪）の小さな平屋。


 

約10年、倉庫として利用されていました。このまま置いておくのはもったいないし、どうするのが良いのかというご相談でした。

既存住宅は古く、傷みがあったため、解体してアパートを建てることも検討されていましたが、土地の面積は60坪と少し小さいため、十分な収益性、安定性を見込めるプランがつくれません。

 

そこで既存住宅をリノベーションして、賃貸することを検討していきました。

幸い駅まで徒歩3分というロケーション、小さいながらも戸建賃貸は需要があります。ただし、室内はこのまま貸せる状態ではありません。


 

間取りは昔ながらの3DK。


現状では、各部屋が小さく分かれており、ちょっと暗い印象。





 

裏には小さな倉庫と畑がありました。


 

想定家賃から、リノベーション費用をどれくらいの期間で回収するか計算すると、必然的に掛けられる予算は決まってきます。

しかし、予算を抑えて原状回復しただけでは、よくある貸家の1つとして埋もれてしまいます。

 

そこで主に以下の2点を提案しました。

●既存の建物をできるだけ活かし（残し）ながら、不必要なものをどんどん削ぎ落とし、建物が持っている良さを浮き上がらせ、塗装や研磨によって仕上げていくこと。

●ターゲットを夫婦2人、もしくは3人家族くらいを想定し、明るくオープンな間取りに変更していくこと。

 

費用は最小限に抑えながら、逆に価値を高めていくことを考えています。

また、その様子をリアルタイムでレポートし、早い段階から入居希望者に向けてプロモーションしてみようと思います。

 

9月中の完成に向けて、現在進行形で動いているため、正直まだどうなるか分からないところもありますが、入居希望の方や、空室対策を考えているオーナーさんなど、ご興味ある方はお問合せください。

計画をご説明したり、工事途中でよろしければ現地もご案内します。

 

みやけ

この度、タルト不動産と、stujio junaで、「岡山都市研究楽団」というユニットを結成しました。


 

コラムやフェイスブックを読んでくださっている方は、なんかやってるなあくらいにはご存知かと思うのですが、最近、僕と重名くんで街のことを勝手に色々考えて、二人でワイワイ楽しんでいました。

●Y字路と電柱についてのまとめ

これってみんなはどう思うのかなあってところから始まったんですが、読んだ方からは「おもしろい」とか「考えたこともなかった」っていう反応をいただけて、嬉しかったし、とても参考になりました。

こんな感じで続けていけたら、なんかいいなあって思ったんです。

岡山に住んで、岡山をもっとおもしろがって、もっと楽しめるようなことを考えていきたいと思います。

みなさんの感想やご意見などお待ちしていますので！

みやけ

 

経緯は重名くんのテキストも読んでみてください。

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前回まで数回に分けて「電柱のあるY字路における暮らしの可能性について」考察してきました。
読んでくれた人がどれだけ楽しんでいただけたか分かりませんが、
やってる僕とタルト不動産の三宅さんは結構おもしろかったわけです。

一見するとネガティブな要素を含んだ土地でも
デザインの方法次第ではおもしろそうな空間に変えることができるわけです。
そういう意味で僕はデザインの力を信じているし、そこにこそデザインという行為の価値があると思っています。

これまで僕はデザイン893というプロジェクトで、岡山の街に対して勝手に提案していました。
都市空間にデザインでアプローチしていく一種の実験だと考え、
次のような3つの自分ルールのもとで不定期に発表していました。
・街を歩いていて、気になった場所があれば写真にとる。
・何かアイデアが浮かぶまでは作業をしない。
・画像をつくる作業は2～3時間でパパッとやる。

知り合いからの評判はまずまずだったし、
フェイスブックで知らない人からの「いいね」もたくさんいただいたので、
これはこれでよかったなと思いつつも、ちょっと物足りなさを感じていました。
そんなときに「もうちょっと踏み込んだ提案が見たい」と言ってくれた人がいて、
やっぱりそうよねと僕も思ったのでした。
ただ、僕一人でこのテンションをキープするのはなかなか難しい。
どんな方向で進めていこうかしらと思っていた時にタルト不動産の三宅さんと出会いました。
今年の春に東京からＵターンしてきた三宅さんとは年も近く、聴いている音楽もかぶっていたし、
共通の問題意識を持っていて、すぐに仲良くなりました。

今回、不動産屋さんである三宅さんの出したお題に対して
デザイナーの僕が答えるという方法をやってみたのですが、
一般の人に不動産やデザインをもっと身近に感じてもらうための
なかなか可能性のあるやり方だなと思いました。

と、いうことで、不動産やデザインのおもしろさを伝えていくために
タルト不動産と共同で、今後もこんな感じの活動を不定期に続けていこうと思っています。
そのためにstudio junaとタルト不動産は「岡山都市研究楽団」というユニットを結成しました。
今後の活動にご注目ください。

おもしろい敷地を探している人や、その敷地にぴったりの特別なアイデアをご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

written by  studio juna

7月の初めくらいからstudio junaを巻き込んで往復書簡的にやっていた企画なんですが、ここでまとめておきます。

①7/10　電柱のこと①

②7/24　電柱のこと②

③7/27　続・Y字路と電柱についての考察

④7/29　続・続・Y字路と電柱についての考察

詳細は面倒ですが、①から順番に読んでみてください。

 

そもそもなぜ僕が電柱に引っかかったかというと、眺めの良い景色を遮ってしまうから。

Y字路の先端に立っているモノ、景色としてみるとシンボリックだけれど、敷地の中から見ると電柱は邪魔でしかなかったんです。

こっちからみるとシンボリック

こっちから見ると景色を遮る邪魔な電柱

だから僕はどうやって、その電柱を隠しながら、景色のいい部屋をつくろうかと考えていました。（別にクライアントはいないので勝手に。）

モヤモヤしてた時に、ふと思ったのは２つ。

①こんなことみんなは気にしないんだろうか。

②建築家やデザイナーはどう考えるんだろうか。

 

そこでまずはモヤモヤしたコラムをそのまま投稿してみました。

ある方からは「そう言われたら気になるけど、言われなかったら気にしない。景色とか考えたことない。」という反応があって、リアルな気がしました。

岡山に住んでいると、田んぼも山も当たり前にあるから、わざわざ部屋から見ようとは思わないのかも。

また外を見るということは、同時に外から見られる可能性もあります。見たいよりも見られたくないが強い方もいるのでしょう。

僕は単純にくつろぐ場所だったりごはんを食べる場所から、緑が見えたり、眺めが良かったら気持ちいいなと思うんです。外から見られなくすることは何とかできますし、自分が思っているほど見られてなかったりもします。

もしかしたら僕が岡山を離れていた期間が長かったから、景色のことを考えるようになったのかもしれません。

 

次に、建築や家具のデザインをやっているstudio junaの重名くんに話を振ってみることにしました。

重名くんはけっこうおもしろがってくれて、最後はプランまで考えてくれました。

彼の考えがおもしろかったのは、Y字路に建つ電柱のシンボリックなところを、よりシンボリックに敷地全体を使ってデザインしていったところ。


 

電柱が家を分ける径の前に立つことで、存在感を持ちながら、外部からの視線や気配を遮りやんわりとですが安心感をもたらします。

そこで生まれた径によってできるあいまいさがまたおもしろい。外なのか中なのか、住居なのか店舗なのか、色々な可能性を感じます。

このプランは電柱なしでは考えられないんです。僕が邪魔だと思っていた電柱が、今では愛すべきマイ電柱になりました。

 

今回、僕が何となく引っかかっていた小さな問題ですが、重名くんのお陰で、すごく広がりがあった気がします。

コメントやメッセージをくださったり、一緒に考えてくれる方もいました。

みなさん本当にありがとうございます。

一人だとモヤモヤしてたけれど、誰かと話してみると、意外なことに気付くことができます。

1つのアイデア、デザインで、モノの見方、考え方が変わることもあると思うんです。

何より、重名くんとワイワイ話したり、考えたりする時間はすごく楽しかった。

なかなか横のつながりの少ない業界だけど、一緒に何かするっていいなと思いました。

また読んでくださった方が、少しでもライフスタイルを考えるヒントにしてもらえると嬉しいです。

こんなことを、ちょっとずつでも続けていきたいと思います。

 

みやけ