タルト不動産

この場所は、『酒のみむら 表町店』になります。

オープンされましたら、こちらでも告知いたします。

ひとまず完成写真を更新しました。


 


 


 


 


 


 


 

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■所在地 ：　岡山県岡山市北区表町

■構造 ：　鉄筋コンクリート造

■面積 ：　42㎡（12.70坪）

■デザイン・施工・撮影 ：　タルト不動産／タルトデザイン

東総社駅まで徒歩6分、総社駅まで歩いて11分。

総社商店街通り沿いに建つ、小さな平屋。

隣は休憩にちょうどいい田町小公園。


 

タルト不動産では『総社商店街の小さな平屋（セミオーダー）』というタイトルで募集をしていました。

このプロジェクトは、一般的な不動産賃貸の進め方とは違います。

通常、部屋が空くと、リフォームをしてから賃貸募集を始めます。

入居者さんは、完成した部屋を見て、入居を決定します。

 

しかし、ここではリフォームをする前に賃貸募集を始めました。

流れはこのような感じです。


 

最初にオーナーさんとリフォーム内容、工事費を決めておきます。

入居希望の方には、工事前の部屋を見てもらい、その場で僕がこんな感じになりますよとご提案をします。

入居者さんが決定すると、その方の要望を聞きながら、オーナーさんにも確認を取りながら、当初の予算内で部屋をつくっていきます。

リフォームのフォーマットは決まっているので完全オーダーではありません。

僕はセミオーダー賃貸と呼んでいます。

 

●前回のセミオーダー賃貸  ： 『白とグレーの部屋』

 

工事前のお部屋です。


 


 


 


 

間取りは奥行きのあるコンパクトな2DK。

裏にはお庭もある、魅力的な物件でした。

 

2017年5月、入居者さんが決定。

リフォーム内容をブラッシュアップして、6月に工事は塗装からスタート。


 


 


 

当初の予定では、壁は一部クロスの張替え、天井は既存のままでした。

しかし、汚れや傷みもあったことから、塗装をしたいと入居者さんからご要望がありました。

塗装屋さんにやってもらうと予算はオーバー。。

そこで入居者さんと僕で、塗装をすることにしました。


 


 

2日ちょっと掛かって、何とか塗装完了。

これから電気工事、給排水工事へと進んでいきます。

 

三宅

1週間かけて、お客さんによる塗装作業。


 

窓を外して枠を塗装。


 

天井から壁にかけて塗装。


 

2階は一部、収納を解体。ミニキッチンを置きます。


 

塗装に続いて、内装工事に取り掛かっています。


 


 


 

1階では家具（オーダー、ヴィンテージ）、器、雑貨などの販売。

2階はギャラリースペースになる予定です。

オープンに向けて工事は進みます。

 

三宅

タルト不動産を利用してくださったお客さまに、その後の様子を取材させていただく企画。

13回目は、岡山市北区春日町、岡山市役所から徒歩2分、

1階には喫茶店のある、5階建ての細長いビル。

その5階（＊エレベーター無し）の一室にある『OF』さんです。


 


 

―「OF」は、どういった場所なんですか？

「インディーズ出版物の販売と、小さなギャラリースペースです。」

 

―どうして、この場所を選ばれたんですか？

「自分たちが本当に好きなものを集めて、紹介できるような場所をつくりたいと思い、物件を探していました。

そんな時に、タルト不動産さんからこの部屋を教えてもらいました。

このビルは、エレベーターが無いので、5階まで階段で上がらないといけません。

知っている人でも中々こないかもしれない。

でも、こっそりとした場所で、好きなものを求めて人が集まってくるには、ちょうどいい気がしました。

また室内を自分でさわれる点も良かったです。」

 

内見されたのは、2016年の10月でした。

タルト不動産では「自分でリノベする部屋・505号室」というタイトルで掲載していました。

before

before

 

―自分たちで改装をしてみていかがでしたか？

「分かってはいましたが、5階まで材料を運ぶのが本当に大変で（笑）。

友達にも手伝ってもらいながら、半年くらいかけてちょっとずつやりました。」

 


 

―インディーズ出版物の魅力は、どういったものなんですか？

「大手の出版社とは違って、作者の個人的なイデオロギーが強い作品が多いんです。

シカク出版やドグマ出版のもの、近代美術テキスト（1989年発刊）など、岡山では手に入りにくいものを置いています。」

 


 


 


 

―これからの予定はいかがですか？

「今年は年内に2回ほど、個展をする予定があります。

詳細な情報はツイッターをチェックしてみてください。」

 

 

『OF』

岡山市北区春日町2-3ビルディング ダイイチ 505号室

土日祝　12:00～20:00

＊平日も営業している場合があります。詳細はツイッターにて。

twitter　／　HP

 

「OF」さん、取材ご協力ありがとうございます。

香山哲さんの新作が出たら教えてください。

三宅

 


 


 


 


 

All photos by タルト不動産／タルトデザイン