タルト不動産

現在、岡山都市研究楽団で扱っている研究テーマは「住宅におけるLDK」についてです。

ここまでの話の流れはこちらを上から順番にご覧ください。

ほとんどLDKは1階にある①　text by  タルト不動産

これからの住まいについて　その1　text by studio juna

これからの住まいについて　その2　text by studio juna

 

studio junaの重名くんも書いていますが、僕も条件がそろえば1階にLDKがあっても良いと思います。

お庭と連続したLDKは開放的で気持ちいいし、階段の上り下りもないから楽だし。

でも、僕は岡山の不動産を見ていて、1階にLDKがあって、それがうまく機能している家って、少ない気がします。

 

というのも、タルト不動産は総社に事務所があるんですが、ちょっと街を車で走れば、そこら中で宅地分譲の開発が行われていることに気付きます。

そして結構、売れています。新しい戸建がどんどん建っています。

僕が見る限り1階にLDKのある家が、100％近いと思います。

総社市内にある売地面積の多くは、40坪後半～60坪あたり。

こういったコンパクトな土地で、1階にLDKを設けると、そんなにお庭もつくれないし、目の前が道路ということもあるから、カーテンを閉め切って生活をしているのではないでしょうか。

もしかしたら、これだけ家が建っているんだから、2階にLDKをつくって、明るく開放的な場所でくつろぐことができるようなプランを提案していたら、そっちが良いと思う人も少しくらいいるんじゃないかなあと思ったり。

 

そんな現状から、僕もそろそろ東京での経験を活かして、土地探しからの家づくりをやりたいと思い始めました。

一緒に土地を見ながら、家のことを考えながら、予算のことも考えながら、住まいをつくるってどうでしょう。。

別に2階LDKの家を売りたい訳ではありません。

何度も言いますが、1階LDKが良い場合も、もちろんあります。

誰もが分かりやすいLDKを考えることが、より自分たちのライフスタイルを考えることにつながって、納得いく家をつくるきっかけになるのではないかと思うんです。

 

ここからはいつもの感じで、岡山都市研究楽団の仲間、studio junaの重名くんにキラーパス。

総社の分譲地を見ていると、最後どうしても売れ残っている土地があります。

例えばこちら。

No.20・11,388,300円・179.30㎡（54.23坪）
No.11・13,811,700円・217.43㎡（65.77坪）

岡山県総社市駅前1丁目


 


 

24区画ある分譲地の残り2区画。大体、残ってしまうのは北道路の一番奥。

特にNo.20は土地面積54坪なので、北側に駐車場をつくると、建物は南に寄ってしまうから、1階にリビングをつくると日当たりが悪くなってしまいます。

じゃあ、2階にリビングをつくったらどうだろう。

もし住宅のデザインによって、デメリットを解決できれば、気に入ったエリアで安く土地を手に入れて、トータル予算を抑えたり、建物にお金を掛けたりできるはず。

重名くんどうかな？

みやけ

賃貸物件を見に行くと、結構な確率で派手な壁紙を貼っている部屋にあたります。

僕はそれが苦手です。

確かに目を引くし、印象が変わるから、人によってはそれが決め手になることもあるんだろうけど、逆にターゲットを狭くしている部屋もある気がして。

自分で選べるならいいけど、柄の物って好き嫌いが分かれると思うんです。

だから、積極的ではなかったんですが、先日女性のお客さんから、こんな話を聞きました。

「賃貸だから一生、住むわけではないし、できれば白ではない、かわいい柄の壁紙の部屋に住みたかった。」

なるほどなあと思いました。

ある程度、期間の決まった賃貸だからこそ、できる楽しみ方って確かにある。

例えば学生だから、独身だから、できる髪型とか服装ってありますもんね。

 

それから、僕の壁紙に対する意識が変わって、色んな人にヒアリングをしたり、カタログを調べたり。

センスの良い壁紙屋さんとも知り合うことができました。

●デコール岡山　 岡山市北区中仙道1-4-18


 


 


 

国内メーカーのカタログでは見ない壁紙がたくさんそろっています。

既存の壁紙の上から貼ってもきれいにはがせるノリがあるから、賃貸でも気軽に楽しむことができるんです。

随時、貼りかたの講習もされていて、ポイントが分かれば自分でもできるみたい。

 

オーナーさんにご協力いただいて、デコール岡山さんとコラボしたお部屋の募集をしています。

70,000円/月・1LDK（46.00㎡） 岡山県岡山市北区幸町


 

写真は11/11現在、古いクロスを剥がして、キッチンが新しくなったところです。

壁紙はカタログの中から（200-300種類）、入居者さんが好きなものを選んでいただけます。（＊ワンポイント）

迷って選べない方はデコールさんや僕がサポートします。もちろん白でもOKです。

 

僕はこのペンギンがお気に入り。トイレの中でも貼ってみようかな。


 

好きな服を着てるときって、ちょっと気分が変わります。

住まいもファッション感覚で、気軽に楽しめたらいいなあと思います。

みやけ

 

＊デコール岡山さんの上にある賃貸も募集しています！

R302・70,000円/月・3DK（60.84㎡）　岡山県岡山市北区中仙道一丁目

総社にある小さな洋食屋さん『キッチンネコマチ』。


 

かわいい雑貨や、たくさんの本（文学、漫画、サブカルチャー…）が置かれた店内で、グッドミュージックを聴きながら、優しくて懐かしくてあったかい洋食を食べることができます。


 

そんな素敵な場所が近所にあって、僕が入り浸らない訳はなく、気付けばとても仲良くさせてもらっています。

ある時、ネコマチもオープンから3年を迎えるということで、プチリニューアルの相談がありました。

 

入口すぐの場所にあるレジカウンター。


 


 

ここを、お客様用のスペースに変更したいというものでした。

そこで同じくネコマチユーザー、総社のシェルターとタルト不動産/taart designの共同で改装工事をしました。

 

工事内容はカウンターを解体し、床と壁を板張りに変更するというもの。

レジカウンター解体。

床板カット。

壁板張り。

奥さんによる看板塗装も。

 

ネコマチの休日、9-15時を使って無事完成。


 

ソファ席ができました。


 


 

ちょっと籠った感じで、居心地の良い場所になりました。

総社の小さな洋食屋さん『キッチンネコマチ』へ、ぜひ。

あなたの愛すべきお店になるかも。。

 

『キッチンネコマチ』

住所：岡山県総社市中央3丁目11-110

TEL：0866-93-0155　定休日：火曜日

 

「我が愛すべきネコマチの風景」


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

photos by taart design

ある日、倉ビルのオーナー会社の社員さんから、お問合せがありました。

「倉ビルのことで、相談に乗って欲しいんですが。。」

早速、電話でお話をしたところ、倉ビルには長く使っていないフロアーがあって、何か活用できないかとのこと。

翌日、現地調査に行ってきました。

 

倉ビルマンション、1968年竣工、築47年、鉄筋コンクリート造6階建て。

1階には店舗、事務所が入居し、2階以上は集合住宅という構成。

このエリアは住宅もありますが、飲食店も多く営業するエリア。夜はそこそこ賑わいます。

ファサード

1階の店舗スペース、居酒屋、バー、美容院が入居する。

何とか横丁的な雰囲気。

閉店された喫茶の名残。

共用階段。

ガラスブロックから光が差し込む。

折れ曲がりながら吹き抜ける。

 

使われていないのは2階のスペースでした。


 

以前は寮として使用されていました。活用を考えたこともあったそうですが、ここ数年は手つかずの状態。

調べてみると1つのユニットが約40㎡、2階だけで10のユニットがありました。


 

共用廊下

スチールのサッシ

R205：スケルトンに近い状態。

R205：室内から玄関側を見る。

R210：長方形のワンルームをアコーディオンカーテンで仕切ることができる。

R210：水まわり。

R210：換気扇。

 

どの部屋も大体、似たような状態です。

確かにこれだけのボリュームを一気に改装しようとすると費用は莫大に掛かります。計画がストップするのも理解できます。

 

ちょっと僕なりに、倉ビルのポイントを整理してみます。

●メリット

・ロケーションの良さ：倉敷駅、美観地区に近く、今後さらに盛り上がる可能性のあるエリア。

・建物の雰囲気：60年代のマンションならではのディテール。

・集まっていること：10部屋がこの場所にまとまっている。もともと寮だからか、各部屋の距離感が近い。

 

●デメリット

・駐車場がない：敷地内にはない。近くにコインパーキングはある。

・構造的な問題：バルコニーが無い。隣家が近く、陽当たりの悪い部屋がある。

・コストが掛かる：数が多く、一気にやるのはリスクが高い。

 

ちょっと借り手をイメージしてみます。

『倉敷の中心部にいると便利で都合が良く、古い建物が好きで、似たような考えの人たちが集まることをメリットに感じるような人たち。』

住居なのか、事務所なのか、店舗なのか。

都心部では、こういった古ビルの再生事例を見てきましたが、岡山ではまだ多くありませんし、倉敷では僕が知らないだけかもしれませんが思い当たりません。

そんな場所をつくらないから需要が見えないのか、そもそもそんな需要が無いから場所が生まれないのか…。

可能性はあると思うけれど、本当に未知数です。

 

そこでタルト不動産を見て下さっている人の中で、倉ビルをこんな感じで使いたいとか、使えないだろうかといった意見や感想をいただけないでしょうか？

メール、電話、フェイスブックなど、何でも構いません。

きっと時間は掛かると思うのですが、倉ビルを一つのプロジェクトにしていきたいのです。

興味を持ってくださる人が集まって、一緒に再生方法を考えるワークショップをやってもいいかもしれない。

最近、僕は色んなところで、倉ビルのことを話まわっていますが、どうぞみなさんお付き合いください。

よろしくお願いします。

みやけ

倉ビルの5階をリノベーション中です。

R506・43,000円/月・1DK（36.42m²）入居募集開始しました。＞＞＞

倉ビルプロジェクト①はこちら＞＞＞