タルト不動産

総社市、築50年、56㎡（17坪）の小さな平屋。


 

約10年、倉庫として利用されていました。このまま置いておくのはもったいないし、どうするのが良いのかというご相談でした。

既存住宅は古く、傷みがあったため、解体してアパートを建てることも検討されていましたが、土地の面積は60坪と少し小さいため、十分な収益性、安定性を見込めるプランがつくれません。

 

そこで既存住宅をリノベーションして、賃貸することを検討していきました。

幸い駅まで徒歩3分というロケーション、小さいながらも戸建賃貸は需要があります。ただし、室内はこのまま貸せる状態ではありません。


 

間取りは昔ながらの3DK。


現状では、各部屋が小さく分かれており、ちょっと暗い印象。





 

裏には小さな倉庫と畑がありました。


 

想定家賃から、リノベーション費用をどれくらいの期間で回収するか計算すると、必然的に掛けられる予算は決まってきます。

しかし、予算を抑えて原状回復しただけでは、よくある貸家の1つとして埋もれてしまいます。

 

そこで主に以下の2点を提案しました。

●既存の建物をできるだけ活かし（残し）ながら、不必要なものをどんどん削ぎ落とし、建物が持っている良さを浮き上がらせ、塗装や研磨によって仕上げていくこと。

●ターゲットを夫婦2人、もしくは3人家族くらいを想定し、明るくオープンな間取りに変更していくこと。

 

費用は最小限に抑えながら、逆に価値を高めていくことを考えています。

また、その様子をリアルタイムでレポートし、早い段階から入居希望者に向けてプロモーションしてみようと思います。

 

9月中の完成に向けて、現在進行形で動いているため、正直まだどうなるか分からないところもありますが、入居希望の方や、空室対策を考えているオーナーさんなど、ご興味ある方はお問合せください。

計画をご説明したり、工事途中でよろしければ現地もご案内します。

 

みやけ

お盆明けの今日、総社商店街の旧堀和平邸で「ベビーマッサージとママのストレッチ」という体験イベントを開催しました。

ベビーマッサージは約1時間、講師のＪＵＮ先生の指導のもと、はだかんぼの赤ちゃんを、お母さんが手で優しくマッサージしていきます。

赤ちゃんと触れ合いながらコニュニケーションを取ることで、成長や変化に気付けたり、マッサージによって便秘が改善したり、よく眠るようになったりする効果もあるそうです。

最後には、お母さんたちにもストレッチをしてもらっておしまい。古民家のお座敷で、のんびりと体験していただきました。

 

1時間の間でも、赤ちゃんたちの色々な表情を見ることができます。

またお母さん同士で、情報交換されている方もいて、ちょっとした交流の場にしていただけたかなと思います。

 

僕はNPO法人「総社商店街筋の古民家を活用する会」に参加しているのですが、総社商店街をもっと知って欲しいし、もっと色んな人に利用して欲しいと思っています。

そんな機会を増やしていきたいと思って、とあるご縁からベビーマッサージを企画してみました。

初めてだったので改善点もいっぱいあるのですが、参加者のみなさんに楽しんでもらえていたら嬉しいです。

個人的には、かわいい赤ちゃんの笑顔をたくさん見ることができて、息子が小さかったころを思い出したりもして、すごく幸せな時間でした。

また9月もやってみようかなって思っているので、日時が決まりましたら告知させていただきます。よろしければお知り合いにもご紹介ください。

最後に、開催に向けてお手伝いいただいた皆さん、本当にありがとうございます！

みやけ

現在、岡山県天神山文化プラザでは『丸山智代展　私の秘密の住人たち』という展示が行われています。

丸山さんは総社市在住の銅版画家さんと紹介されていたので、これは！と思い行ってきました。



 

銅板を直に彫り込んでいるのですが、その線はとても緻密で繊細です。

しかし描かれた女性の表情からは、どこか超越した強さを感じました。

コラージュ作品もとても美しいので、ぜひ見ていただきたいです。

期間は8/16（日）まで、入場無料なので、気軽に行ってみてください。

みやけ

 

『丸山智代展　私の秘密の住人たち』

●会期：2015年8月11日（火）～16日（日）9時〜18時
（最終日は16時まで）
●会場：岡山県天神山文化プラザ　第4展示室
詳細はこちら→http://goo.gl/0IU090

 

以前、岡山にアンティーク昭和町っていうお店があったの知ってますか？

あのお店が閉店して約1年、実は先月、総社に移転オープンしているんです。

その名もSHELTER／シェルター。


 

場所は〒719-1101 岡山県総社市奥坂３７５、口ではとても説明できないところ。


 

ほんとにこんなところにあるの？ってところにちゃんとあります。




 

中に入ると、古い家具、雑貨、車、バイクなど、とにかく色んなものが置いてあります。

またバーカウンターや、映画を観れるスペースまで。大人が隠れて楽しむ秘密基地みたいな感じ。

いつかアミューズメントパークみたいになっちゃうんじゃないかな。

家具はリーズナブルだから、お店を始めるとか、新居で一通りそろえたいみたいな人には、すごくいいと思います。

＊ただ基本的に、土日だけの営業なのでご注意ください。

 

先日、シェルターの人たちに古民家の片づけを手伝ってもらって、とっても助かったんです。

あと修理の技術も、すごいので勉強になります。壊れた扇風機が一瞬で復活したり。。

 

古くても良いデザインのものは、やっぱり良いし。

そこで出会ったモノと、次はもう出会えないかもしれないし。

気に入ったモノを、大切に使い続けていきたいなあと思うんです。

みやけ