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白とグレーの部屋(セミオーダー賃貸)

入居者さんが自分でつくる賃貸プロジェクトをレポートしましたが、同じマンションの2階で、また別のプロジェクトが始まります。

進め方はこんな感じです。

●NEWチンタイ
 

一般的には部屋が空くと、リフォームしてから賃貸募集を始めますが、ここではリフォーム前に賃貸募集を始めます。

先に入居者さんを決定して、その方の要望も聞きながら、当初の予算内で部屋をつくっていきます。

リフォームのフォーマットは決まっているので完全オーダーではありません。

僕はセミオーダー賃貸と呼んでいます。

 

リフォーム前はこんなお部屋。

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間取りは3LDK。

構造は壁式コンクリート造。

ファンシーな壁紙が張られたお部屋でした。

決められた予算の中でリフォームプラン考えると、ここに何かをどんどんプラスしていくことは厳しいと思いました。

そこで、今あるものを剥ぎとって、残ったものを整理して、必要なものだけ足していくことにしました。

幸いにも入居を希望してくださった方は、多少荒っぽい感じや、コンクリートの素材感が好きだと言ってくれました。

 

7月初旬、工事スタート。

まずは枠と建具を白く塗装しました。

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使用した塗料はチョークペイント

マットな質感がいいし、下地を気にせず、ほとんど何にでも塗れるところもいいんです。

デコール岡山で購入できます。

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続いてコンクリートに直貼りされていた壁紙を剥がしていきます。

写真はまだ裏紙が残っている状態です。

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裏紙を剥がすと、こんな感じ。

コンクリートの躯体が、あらわになりました。

P1900715
 

きれいに剥がれたと思ったら想定外のことが。。

下地を整えるためのパテがベッタリと。。ここまでパテ処理されているとは思っていませんでした。

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さすがにこのままとはいかないので、スクレイパーでガリガリ削って、水を掛けながらこそぎ落とすことにしました。

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トータル5時間くらいかけてやっとここまで。。

入居者さんはコンクリートのラフな感じが好きだから、できるだけコンクリートそのままの壁を残したくて頑張ってはみたものの。。

時間は掛かるし、完全には取り切れず、きれいじゃないし。。

 

色々と考えた結果、入居者さんに塗装を提案。

バルコニーに対して縦方向の壁だけ、白く塗ることを了承してもらいました。

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すっきりしました。

後は床を貼って完成です。

 

みやけ

入居者さんが自分でつくる賃貸 ④

入居者さんが自分でつくってきた賃貸。

竣工写真をアップしましたのでご覧ください。

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入居者さんの思いを形にすることができました。

引き続き、賃貸をもっと自由にしていきたいと思います。

 

同マンションの2階のお部屋も、工事が始まっています。

こちらもレポートしていきます。

 

みやけ

 

(All photos by タルト不動産/タルトデザイン)

中山下のシゴカイ③

中山下のシゴカイ。

4階はこんな感じ。

解体後です。ここから内装工事にかかります。

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5階はこんな感じ。

ベンチができていました。

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大原アセットマネジメント株式会社の池田さんと、THE MANSIONの小倉さんが、中山下のビルの4階と5階で始めようとしていること。

4階はシェアオフィス。

5階のテラスは平和町マンションの2号店です。

以下、THE MANSION小倉さんのコメントです。

 

「中山下テラス、7月15日(金曜日)12:00-23:00

無事にOPEN出来る運びとなりました。

事業体は平和町マンションの2号店。

バーとセミナーやイベントを開催できるコミュニティスペースとなります。

開放感ある屋上でぜひ皆様と共に遊べたらと思います。

こちらは完全会員制として、しばらくは営業していきます。

安心してください。会員制と言ってもワンコインで入会できますので

 

続いて4F アクラ堂

テーマは”街の図書館”。

事業体はシェアオフィス。

そしてシェアオフィスとしては珍しく遅い時間まで利用してもらえる”図書館”をテーマに展開していきます。

面白いのは、会員様にはお好きな本を持ってきて頂きTSUTAYAさんみたく、レビューを書いて陳列しPICK UPすることで、会員様とまた別の会員様、人と人とのコミュニケーションを生んでいける仕組みもご用意。

そう言った流れから他のシェアオフィスと違い、運営スタッフ側からのすぐに欲しい人脈や欲しい材料などがダイレクトにお繋ぎ出来るのも魅力の1つ。

ダイレクトなニーズを会員様には提供出来ると思います。

詳細は今後、毎日OPENまでにここにUPして行きたいと思います。

 

関わってくれた皆さん、またこれから関わって頂ける皆さん本当にありがとうございます!!

力をまたお借りします。僕らには夢があります。

その貴重なお時間、僕らにベットして頂ければ、こうしてまだ遊んだことのない遊び場スペース、モノじゃなく事を提供していく、そんな新しい試みをぜひ一緒に作り、楽しんでいけたらと思います。

4Fでは会員様向けオープンオフィスを開催予定ですので、ぜひお越しくださいませ。」

 

THE MANSION

岡山市北区平和町3-5

HP:  http://www.themansion-web.com/

ONLINE SHOP : http://shop.themansion-web.com/

 

 

オープンまであと少し。

新しい人の流れが生まれそう。

シェアオフィスに興味がある方はお問合せください。

 

中山下シェアオフィス

固定ブース小(1名) ・20,000円/月
固定ブース大(2名用) ・30,000円/月
フリー・9,000円/月

 

みやけ

 

(不動産仲介、All photos by タルト不動産/タルトデザイン)

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