タルト不動産

中山下にある築49年、5階建の小さなビル。

1階にはバル、2階には美容室が入居しています。


 

ここの4階と5階が空いていました。

4階は事務所スペース。


 


 


 


 

5階は屋上と小スペース。


 


 


 


 


 

大原アセットマネジメント株式会社の池田さんと、THE MANSIONの小倉さんが、ここでおもしろいことを始めようとしています。

オープンに向けてレポートしていきます。

 

THE MANSION

岡山市北区平和町3-5

HP：　 http://www.themansion-web.com/

ONLINE SHOP ：　http://shop.themansion-web.com/

 

みやけ

 

（不動産仲介、All photos by タルト不動産／タルトデザイン）

タルト不動産で、引っ越し先を決めていただいたお客さまに、その後の様子を取材させていただく企画。

4回目は、株式会社グロワールの代表、戸田聡一郎さんのお部屋です。

タルト不動産では「幅広バルコニーのあるハイスペックレジデンス」というタイトルで紹介していました。


 

株式会社グロワールはカジュアルウェアの製造、OEM事業を行いながら、自社ブランドの店舗運営も行っています。

僕のお気に入りの白シャツ。


 


 

実店舗は、児島のジーンズストリートのシャツ専門店「Seventh Sense Folklore」と、倉敷の美観地区に「INOBE」があります。

「INOBE」は店舗の改装工事を、タルト不動産／タルトデザインで担当させていただいたのですが、そもそもは戸田さんのお部屋探しから始まりました。

INOBE

 

―引越しのきっかけを教えて下さい。

「児島に事務所と工場があって、3年ほど実家で暮らしていました。

そろそろ環境を変えたかったのと、海外や県外への出張も増えてきたので、岡山駅の近くで一人暮らしをしたいと思ったのがきっかけです。

また岡山市内で打ち合わせをしたり、仕事ができる場所も欲しいと思っていました。

知り合いの美容師さんと、そんな話しをしていたら、タルト不動産を教えてもらいました。」

 

今回もタルト不動産のことを、戸田さんに紹介してくださった方のお陰でうまれたご縁です。

お名前は伏せますが、本当にありがとうございます。

 

戸田さんから問合せがあったのは昨年の8月。

そこから約4ヵ月の間、8物件を一緒に見て回りました。

すごくかっこいいけど使いにくそうだなとか、場所がちょっと惜しいなあとか話しながら、デザイン、機能、立地、設備などなど、色々な条件で比較をしました。

最後は戸田さんも僕も、納得のお部屋が見つかりました。

 

また引っ越しに際して、ダイニングテーブル、チェア、ソファ、センターテーブル、TVボードなど、家具のコーディネートもさせていただきました。


 


 


 

―引越してみていかがですか？

「居心地いいですよ。

友達が遊びにくることもあるんですが、いい部屋だねって言ってくれます。

最近は、児島から社員を呼んで会議や勉強会をしています。

その後、みんなでご飯を食べに行くので、気分転換にもなっていると思います。」

 


 

これからやってみたいことをうかがうと、広めのバルコニーをうまく使いたいとのことでした。

また提案したいと思っています。

戸田さん、ご協力本当にありがとうごいます。

 

みやけ

 

Seventh Sense Folklore

岡山県倉敷市児島味野2-3-5

10:00-19:00　火曜日（木曜日不定休）

 

INOBE

岡山県倉敷市船倉町1251

10:00-19:00　定休日なし

 


 


 

（All photos by タルト不動産／タルトデザイン）

レポートしてきました「小さな本屋さんのウエ #202」、完成写真をUPしましたので、最後のまとめと合わせてご覧ください。

奥の部屋から全体を見る。

床にはカバの無垢材を採用。

キッチンは新規に交換。

キッチンから居室を見る。

和室は洋室へ変更。

和室の天井、木枠まで白く塗装。

 

【リフォーム前の室内です。】

before_奥の部屋から全体を見る。

before_キッチンから居室を見る。

（All photos by タルト不動産／タルトデザイン）

 

「 小さな本屋さんのウエ #202 」

1階に小さな本屋さん「MILBOOKS」が入居するプリペアドビル。

201号室は、オーナーさん、入居者さん、タルト不動産の3人で考えながらつくりました。

202号室は、そこにnanome設計室（松田さん、古舞さん）を加えた5人で進めていきました。

結果、内装工事のほとんどを、入居者さんとnanome設計室、その仲間が集まってつくりました。

特にnanomeさんは、デザインを形にするため、本当に頑張ってくれました。

工事はとても大変そうでしたが、僕にはとても充実しているようにみえました。

賃貸で入居者が自分で部屋をつくる機会なんて、そうありません。

関わったみんなが貴重な経験になったと思います。

チャンスをくださったオーナーさんのお陰です。

 

201号室と202号室、登場人物やプロセスは違いますが、やろうとしたことはどちらも同じ。

できるだけ入居者さんの要望を聞くということ。

通常、「賃貸」の部屋は、オーナーと不動産会社が主体でつくられます。

その内容は、もちろん入居者ニーズに基づいていると思いますが、すべてがそうとも言えません。

 

今回、手間も時間も掛かりましたが、みんなが満足できる部屋になったと思います。

もっとスムーズに、もっとシンプルに、もっと分かりやすく・・・。

引き続き、改善していきます。

 

最後に、少しずつですが、空室対策を考えているオーナーさんから相談をいただくようになりました。

セミオーダー賃貸 @ 総社 ＞＞＞

（＊同様のサービスで、入居募集中のお部屋です。）

 

これからも入居者さんを巻き込んだ、賃貸の部屋づくりに取り組んでいきたいと思います。

ご興味のあるオーナーさんがいらっしゃいましたらお問合せください。

みやけ

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■所在地 ：　岡山県岡山市北区西之町

■構造 ：　鉄骨造

■面積 ：　37.46㎡（11.33坪）

■デザイン ：　nanome設計室

■塗装、床張り、タイル張り ：　入居者さん、nanome設計室、その仲間たち

■キッチン取り付けなど ：　オーナーさん

■不動産仲介・プロデュース ：　タルト不動産／タルトデザイン

 

 

小さな本屋さんのウエ #202 ＞＞＞

小さな本屋さんのウエ #201 （ HIDETO SATO DESIGN office ） ＞＞＞

”POTTO” 山本さんの家は、ほとんど山本さんが自分で改装しています。


 

そんな状況を知ったMILBOOKSの福井さんと一緒に、塗装を手伝いにいきました。


 

福井さんと山本さんは、もともとお友達でした。

僕と福井さんとは「小さな本屋さんのウエ#201と#202」でご一緒させていただいています。

山本さんも福井さんも、自分でできることは自分でやってしまいます。

 

天井の下塗りをする福井さん。


 

縁側の天井塗装は、奥さんが一人で頑張ったところ。


 

僕たちがお手伝いしたのはここまで。

この上から山本さんが塗装を仕上げていきます。どんな感じになるのか楽しみ。


 

それぞれ近況報告をしながら、約3時間塗装をしました。

偶然でしたが、久しぶりにつながったご縁が嬉しいです。


 

 

タルトがお手伝いしている、キッチンやお風呂のアップデートも大体完了。

以前のキッチンはこんな感じ。


 

新規に交換しました。


 

以前のお風呂はこんな感じ。これはこれで希少な岩風呂。


 

岩を撤去して、新しく浴槽を入れました。水栓も新規に交換。


 

お引越しに向けて、山本さんの改装もラストスパートです。

 

POTTO

MILBOOKS

 

（プロジェクトパートナー：SHELTER）

みやけ