タルト不動産

入居募集スタートしました。R201・47,000円/月・2LDK（52.17㎡）岡山県倉敷市福島

 

美観地区にもまずまず近い、倉敷市内のとある場所。

築32年、川沿いに建つメーカ施工の軽量鉄骨造アパート（略してケイテツ）。


 

当時、たくさん建てられたため、近くにも同じようなアパートが数棟建っています。

この時代のケイテツは、外観が四角くシンプルなハコ型。

味気ないと言われたらそうですが、普遍的なデザインともいえると思います。

間取りは3DK（52.17㎡）、個室優先、壁や引き戸で細かく仕切られており、現代のライフスタイルには合わなくなっています。

 

今回、オーナー様より、入居者のことを考えたリフォーム・リノベーションがしたいと相談をいただきました。

同じようなケイテツが建つエリアで、同じように原状回復をしても、家賃を下げることでしか差別化ができません。

かといって、お金をたくさん掛けたからといって、家賃を上げられるかというとそうでもない。

賃貸経営なので、投資効率を考える必要があります。

 

ちなみにお部屋はこんな感じ。


 


 


 


 


 


 

南バルコニー、北側には川、陽当たり・風通しの良いロケーションです。

入居者さんが退去したばかりなので、いつもなら原状回復をするところ。

その原状回復予算で、タルト不動産がどこまでのことができるのか、チャレンジさせてもらおうと思います。

このプロジェクトがうまく進めば、似たようなケイテツがいっぱいあるから、タルト不動産がデザインするお部屋がいっぱい増えないかなと妄想してます。。

10月末あたり入居開始を目指して、工事中からレポートしていきたいと思います。

ご興味ある方はお問合せください。

みやけ