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小さな本屋さんのウエ #201 ②

…つづき

MILBOOKSが1階に入居するプリペアドビルは、2階に2部屋ありました。

201号室はすでに退去済み、202号室はまだ入居者がいて退去予定。

早速、空いている201号室の中を見せてもらいました。

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床面積33㎡、間取りは2DK。

MILBOOKS-PLAN before
 

以前の入居者さんが丁寧に住まれていたようで、大きな痛みはありません。

ただクロスは少し黒ずんでいて、フローリングは剥げてきているところがあります。

プリペアドビルのオーナーさんは、原状回復するくらいの予算は取っていました。

この状態で、どこにどんな費用を掛けて、入居者さんを募集するかがポイントになります。

 

一般的な流れは以下の感じです。

●NEWチンタイゴシック2
 

大体、お部屋が空くと、不動産屋さん主導でリフォーム内容を考えて、工務店さんに発注し、工事スタート。賃貸募集も始まります。

入居者さんは完成したお部屋を見て、入居を決めて、賃貸借契約を結びます。

ほとんどこのフローだと思います。

僕は昨年タルト不動産を始めるまで、住宅を建てるための土地売買は経験があったのですが、賃貸はそんなにやったことがありませんでした。

半年ほど「賃貸」をやってみて、こんなことができたら、みんなハッピーかもというサービスを考えるようになりました。

 

フローはこんな感じ。

●NEWチンタイゴシック
 

まず部屋が空いたら、オーナーさんとタルト不動産でリフォームプラン、予算を打ち合せて、家賃を決めます。

次にリフォームをせずに、そのままの状態で、賃貸募集をします。

家賃、広さ、立地条件が気に入った人に、リフォーム内容をプレゼンします。

内容が良ければそのままだし、もっとこうしたいがあれば、予算内でリフォーム内容の変更もできます。

続いてタルト不動産が入居者さんの希望をオーナーさんに伝えて、OKをもらえたら工事スタート。

工事はタルト不動産が請け負います。

詳細には、もうちょっと細かくあるんですが、おおよそこのような感じです。

 

それぞれの立場で検証してみると。。

●良いところ

【オーナーさん】

-入居が決まってから、リフォームの費用を払うことができる。

-入居者さんが部屋を気に入ってくれたら長く住んでくれるかも。

-入居が入りにくい、物件の対策になるかも。

【入居者さん】

-オーナーさんの費用で、自分の気に入った部屋をつくることができる。

-ローンを組んで家を買わないでも、賃貸でそこそこ満足いく住まいができるかも。

【タルト不動産】

-他の不動産屋さんには無いサービスになる。

-仲介手数料、リフォーム工事で売り上げが上がる。

-僕が好きなデザインの部屋が増える。(これが一番のモチベーション)

 

●リスク

-絶対に、時間と手間がかかる。。

 

良いところはいっぱいあるけれど、たぶんこの1点のリスクで誰もやっていない気がする。。

僕の負担がどんなものなのか、他にはどこにリスクがあるのか、何となくイメージはあって。。

まあ考えてばかりでもしょうがないし、とにかくチャンスがあればやってみたいと思っていました。

 

オーナーの福井さんに、僕の温めていた賃貸サービスを提案してみることにしました。

つづく…

みやけ

 

小さな本屋さんのウエ①>>>

 

小さな本屋さんのウエ #201 ①

大元駅から歩いて10分、小さな本屋さん「MILBOOKS」。

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デザイン、アート、建築、文学、歴史、音楽など、古本から新刊まで、丁寧にセレクトされています。

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昨年、amazonで内田百間の「百鬼園随筆」を買うかどうか、すごい悩んでいて。(キッチン・ネコマチで借りた「冥途」にはまっていたころ)

「いや、やっぱり古本屋さんで出会うのを待とう。」と決めて。

その翌日、重名くん(studio juna岡山都市研究楽団)に教えてもらって、初めて行ったMILBOOKSで「百鬼園随筆」を、ばったり見つけて!!!

勝手に運命的なものを感じ、頻繁に行くようになりました。

 

ある時、MILBOOKSの福井さんから相談がありました。

「お店の上に、2つ部屋があって人に貸しているけれど、近々どちらも空くから、よかったら相談に乗っていただけませんか?」

僕は興奮しました。

これまで、タルト不動産で物件を紹介する時に、「○○のウエ」というコピーを度々つけてきました。

単純に部屋の近くに、お店とか施設があったら便利でいいなと思い、過去には郵便局、カフェ、うどん屋など色々と集めました。

でも僕が個人的に一番住みたいと思っていたのは「本屋さんのウエ」。

1階に本屋さんがあったら、まるで自分の本棚みたいだし、なんて贅沢なんだろうと思っていたんです。

しかも、それが大好きな本屋さんだったら。。

さらに、お話を聞くと、入居者さん目線で室内を変えたいとのこと。

願ってもないプロジェクトの予感でした。

 

1階にMILBOOKSがある3階建てのビルは、その名前をプリペアドビルと言います。

僕はずっとやりたいと思って温めていた、賃貸の新しいサービスを、ぜひここでやりたいと思ったのです。

つづく・・・

みやけ

 

MILBOOKS

http://milbooks.com/

岡山県岡山市北区西之町14-17 プリペアドビル1F

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