総社商店街筋のこと-空家調査②

時間をみつけては、総社商店街を歩き回っています。空家のオーナーさんとお話できる機会も増えてきました。

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やはり、すでに解体を視野に入れている方もいらっしゃいました。

解体して売るということも、もちろん選択肢の1つ。色んな事情があるから全く否定しません。そこに新しく建物が建つことも楽しみです。

ただ、あまりにも貸すということにネガティブな気がします。きっと、よくない噂や実体験をお持ちなのだと思います。

色々とお話をうかがっていくうちに、もしかしたら貸す仕組みのどこかに課題があるのではないかと思うようになってきました。

借りたいと思っている人たちがいるのだから、安心して貸せる仕組みがあれば、売らずに貸すという選択をされる方も増えてくるのではないかと思うのです。

 

ここからは調査時のヒアリングをベースに、私が思う仮説とその解決策です。

【貸せるけれど、貸さない理由】

①リフォームしないと古くて貸せない。費用が掛かってしまう。

②解体して売りたいと思ったときに、入居者がいると退去させることが難しい。

③賃貸中、何か不具合があったときの対応が手間。すぐに現地に行けない。

 

【それぞれの解決策】

①リフォームしないと古くて貸せない。費用が掛かってしまう。

●解決策:入居が決まってから、住む人の話を聞きながら、必要なところをリフォームする。

意外とその古さがいいという人もいるかもしれない。もしくは改装OK物件として募集してみて、入居者が好きなようにつくってもいいことにする。タルト不動産に問い合わせてくれる人は、みなさんライフスタイルを楽しんでいるし、賃貸でも自分の好きな空間をつくりたいと思っている人もいる。

 

②解体して売りたいと思ったときに、入居者がいると退去させることが難しい。

●解決策:定期借家契約を結ぶ。

一般的に多いのは普通借家契約。2年ごとに更新していくタイプ。老朽化による解体は、退去してもらう正当事由になるが、面倒なこともあると思う。それなら初めから、何年契約と期間を決める定期借家契約にしておけば、期間が終われば自動的に退去となる。もし、その時点で解体が決まっていなければ、再契約もできる。借主さんには了承していただく必要がある。

 

③賃貸中、何か不具合があったときの対応が手間。すぐに現地に行けない。

●解決策:タルト不動産が、都度対応をする。

何かあった時の連絡はタルト不動産が受けて対応し、オーナーさんと相談しながら解決する。

 

*どれもオーナーさん、入居者さん、タルト不動産の信頼関係が必要になる。私は今の活動を、コツコツと続けて、実績をつくっていかないといけない。きっと色んな課題があるはず。

 

賃貸経営は、毎月安定した収入を生みだす理想的なビジネスです。

確かに色んなことは起きるけれど、ちゃんとオーナーさんをサポートする仕組みができていれば、もっとポジティブになってもいいと思います。

いずれ売るにしても、すぐには売れない理由があるのなら、その短期間でも運用するという選択もあります。

タルト不動産としては、空家をお持ちの方が、売るのか貸すのか、建て替えるのかも含めて、しっかり検討できるよう、サービスを充実させていきます。

もっと総社に人が集まって、楽しい場所が増えたらいいなと思うのです。

 

まわっているときに総社商店街エリアで、貸家を見つけました。HP掲載を了承いただけたので、近日中にアップします。

→更新しました。

58,000円/月・5DK(77.02㎡)岡山県総社市総社2丁目

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みやけ

総社商店街筋のこと-空家調査①

昨日から、総社商店街筋の空家調査をスタートしました。

これは私が総社で不動産を扱う人間として、NPO法人「総社商店街筋の古民家を活用する会」の会員として、総社に住む一市民として、もっとこの総社商店街筋エリアを楽しい場所にしたい、若い人が集まる場所にしたい、さらに総社を魅力的な街にしたいという思いから中長期的なビジョンで取り組むプロジェクトです。

現在何かしら理由があって空家になっている不動産と、ここに住みたい、ここでお店をはじめたいという人たちをマッチングしていきたいと思っています。

まずは商店街を歩きながら空家をチェックし、持ち主を調べたり、近所の方にお話をうかがっていきます。思ったより好意的にお話をしてくださる方が多かったのは救いでした。

一般的に空家を人に貸さない理由は5つあると言われています。

①盆と正月には家族がかえってくるから

②仏壇があるから

③部屋にたまった荷物を動かせないから

④貸した結果、借りた人が近所に迷惑をかけたら自分の責任になる

⑤あの家も人に家を貸さないといけないほど落ちぶれたかと思われるの嫌だから

やはりお話を聞いていくと、ここに挙げている内容が出てきました。あと古い建物のため耐震性が分からないから地震の心配をされる方もいらっしゃいました。一つずつ、お悩みやご不安をうかがって、解決していきたいと思います。

とはいえ、いきなり来た不動産屋に本音で何でも話していただけるとは思っていません。これから時間をかけて、続けていく必要があります。

また同時に商店街筋に住みたい、お店を始めたい方を募集しています。何件かすでに問い合わせはいただいていますが、ご興味ありましたらどんどんご連絡ください。具体的な話があればあるほど、空家をお持ちの方が納得しやすくなります。よろしくお願いします。

調査をしながら、気になっていたお店に入りました。松尾種苗店さん。

P1100996 戦後、60年くらいお店をされているそうです。

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P1100994当時から使っている、種をいれる木箱。

やはりショッピングセンターができて以降、商店街の人は減っていったそうです。確かに種や苗はどこでも手に入るようになりました。わざわざ、ここに買いにくる理由が必要です。

せっかくだったので、一つ秋大豆を買いました。

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タルト不動産のお店の前にはハーブやらなんやら植物をわさわさ育てていますが、どれも苗から植えたものです。種から育てた記憶は子供のころの、あさがおとひまわりくらい。

店主のおばあちゃんに、今から植えるのにちょうどよくて、育てやすい種を教えてもらって、この秋大豆を買いました。大豆は水を良く吸うから、あまり水をあげ過ぎたら良くないよと教えてもらいました。私みたいな素人にはこういうアドバイスがありがたいです。

ちゃんと育てていけば、秋くらいには収穫できるかな。

私のプロジェクトも種をまいたばかり。

ちゃんと続けていけば、いつかきっと実を結ぶはず。。

 

みやけ

総社商店街筋のこと

タルト不動産の近くに、総社宮から続く総社商店街筋という通りがあります。総社市まちかど郷土館にいくと、その昔はこの筋に数百もの商店が軒を連ねていたことが分かります。

今でも当時の建物が残されており、雰囲気の良い場所なので、私もよく散歩がてら総社宮へ行って、途中の和菓子屋さんで買った大福を食べたり、池の鯉にエサをあげたりしています。

その中に洋画家の堀和平さんの旧家を開放したおもしろい場所があります。ここは「総社商店街筋の古民家を活用する会」が管理をしていて、その中に「匙」というカフェが営業しています。

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土間を入ると、昔の日本家屋らしく少し薄暗くて、でもその先の縁側の方に明るい光が広がっている奥行きのある空間です。

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またこの場所は地域のコミュニティの場としても機能しています。演奏会、ヨガなど色々なイベントが企画されています。ちなみに6/6(土)にある読書会にお誘いいただいたので私も参加してきます。

総社商店街筋の古民家を活用する会HP

ちょくちょく出入りさせてもらいながら、ここでの10年近い活動についてお話をうかがうことができ、本当に感動しましたし、刺激を受けました。私は、この商店街が総社の文化レベルに果たしている役割はすごく大きいと思います。

 

散歩中、空いて活用されていない建物をみながら、ここに古本屋とか雑貨屋さんがあったらいいなあとか、住みたい人いるだろうなあとか勝手に妄想していました。

大体、私の仕事は妄想から始まるのです。

なんか、ちょっとワクワクしています。

みやけ

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