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総社商店街の小さな平屋 改装工事

東総社駅まで徒歩6分、総社駅まで歩いて11分。

総社商店街通り沿いに建つ、小さな平屋。

隣は休憩にちょうどいい田町小公園。

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タルト不動産では総社商店街の小さな平屋(セミオーダー)というタイトルで募集をしていました。

このプロジェクトは、一般的な不動産賃貸の進め方とは違います。

通常、部屋が空くと、リフォームをしてから賃貸募集を始めます。

入居者さんは、完成した部屋を見て、入居を決定します。

 

しかし、ここではリフォームをする前に賃貸募集を始めました。

流れはこのような感じです。

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最初にオーナーさんとリフォーム内容、工事費を決めておきます。

入居希望の方には、工事前の部屋を見てもらい、その場で僕がこんな感じになりますよとご提案をします。

入居者さんが決定すると、その方の要望を聞きながら、オーナーさんにも確認を取りながら、当初の予算内で部屋をつくっていきます。

リフォームのフォーマットは決まっているので完全オーダーではありません。

僕はセミオーダー賃貸と呼んでいます。

 

●前回のセミオーダー賃貸  : 『白とグレーの部屋

 

工事前のお部屋です。

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間取りは奥行きのあるコンパクトな2DK。

裏にはお庭もある、魅力的な物件でした。

 

2017年5月、入居者さんが決定。

リフォーム内容をブラッシュアップして、6月に工事は塗装からスタート。

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当初の予定では、壁は一部クロスの張替え、天井は既存のままでした。

しかし、汚れや傷みもあったことから、塗装をしたいと入居者さんからご要望がありました。

塗装屋さんにやってもらうと予算はオーバー。。

そこで入居者さんと僕で、塗装をすることにしました。

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2日ちょっと掛かって、何とか塗装完了。

これから電気工事、給排水工事へと進んでいきます。

 

三宅

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