倉ビルプロジェクト③

色々な方に、利用方法のアイデアをいただいている倉ビルの2階。

でも現状はゴミやほこりだらけ。

とても誰かに使ってもらえる状態ではなかったので、大掃除をしました。

だいぶすっきり。

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2016年は、倉ビルの2階を何とか動かしたいと思っています。

よろしくお願いします。

みやけ

 倉ビルプロジェクト・過去記事>>>

倉ビルプロジェクト②

ある日、倉ビルのオーナー会社の社員さんから、お問合せがありました。

「倉ビルのことで、相談に乗って欲しいんですが。。」

早速、電話でお話をしたところ、倉ビルには長く使っていないフロアーがあって、何か活用できないかとのこと。

翌日、現地調査に行ってきました。

 

倉ビルマンション、1968年竣工、築47年、鉄筋コンクリート造6階建て。

1階には店舗、事務所が入居し、2階以上は集合住宅という構成。

このエリアは住宅もありますが、飲食店も多く営業するエリア。夜はそこそこ賑わいます。

P1330452ファサード

P13303941階の店舗スペース、居酒屋、バー、美容院が入居する。

P1330407何とか横丁的な雰囲気。

P1330403閉店された喫茶の名残。

P1330238共用階段。

P1330245ガラスブロックから光が差し込む。

P1330254折れ曲がりながら吹き抜ける。

 

使われていないのは2階のスペースでした。

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以前は寮として使用されていました。活用を考えたこともあったそうですが、ここ数年は手つかずの状態。

調べてみると1つのユニットが約40㎡、2階だけで10のユニットがありました。

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P1330313共用廊下

P1330378スチールのサッシ

P1330289R205:スケルトンに近い状態。

P1330277R205:室内から玄関側を見る。

P1330336R210:長方形のワンルームをアコーディオンカーテンで仕切ることができる。

P1330350R210:水まわり。

P1330352R210:換気扇。

 

どの部屋も大体、似たような状態です。

確かにこれだけのボリュームを一気に改装しようとすると費用は莫大に掛かります。計画がストップするのも理解できます。

 

ちょっと僕なりに、倉ビルのポイントを整理してみます。

●メリット

・ロケーションの良さ:倉敷駅、美観地区に近く、今後さらに盛り上がる可能性のあるエリア。

・建物の雰囲気:60年代のマンションならではのディテール。

・集まっていること:10部屋がこの場所にまとまっている。もともと寮だからか、各部屋の距離感が近い。

 

●デメリット

・駐車場がない:敷地内にはない。近くにコインパーキングはある。

・構造的な問題:バルコニーが無い。隣家が近く、陽当たりの悪い部屋がある。

・コストが掛かる:数が多く、一気にやるのはリスクが高い。

 

ちょっと借り手をイメージしてみます。

『倉敷の中心部にいると便利で都合が良く、古い建物が好きで、似たような考えの人たちが集まることをメリットに感じるような人たち。』

住居なのか、事務所なのか、店舗なのか。

都心部では、こういった古ビルの再生事例を見てきましたが、岡山ではまだ多くありませんし、倉敷では僕が知らないだけかもしれませんが思い当たりません。

そんな場所をつくらないから需要が見えないのか、そもそもそんな需要が無いから場所が生まれないのか…。

可能性はあると思うけれど、本当に未知数です。

 

そこでタルト不動産を見て下さっている人の中で、倉ビルをこんな感じで使いたいとか、使えないだろうかといった意見や感想をいただけないでしょうか?

メール、電話、フェイスブックなど、何でも構いません。

きっと時間は掛かると思うのですが、倉ビルを一つのプロジェクトにしていきたいのです。

興味を持ってくださる人が集まって、一緒に再生方法を考えるワークショップをやってもいいかもしれない。

最近、僕は色んなところで、倉ビルのことを話まわっていますが、どうぞみなさんお付き合いください。

よろしくお願いします。

みやけ

倉ビルの5階をリノベーション中です。

R506・43,000円/月・1DK(36.42m²)入居募集開始しました。>>>

倉ビルプロジェクト①はこちら>>>

倉ビルプロジェクト①

最近、倉敷にある大橋家住宅(国指定重要文化財)で開催されている備中志塾という講座に、月に1度参加しています。

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それ以外でも、頻繁に倉敷へ行っては、歩き回っているのですが、個人的に好きなエリアがあります。

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美観地区エリアと商店街エリアの反対側、阿知や稲荷町といったエリアです。

僕は15年ぶりに岡山にUターンしてきて、今は総社に住んでいますが、出身は倉敷市で、小さいころから祖父母に連れられて、美観地区に遊びに来ていました。

そこそこ馴染みがある場所ではあるのですが、通りを挟んだ反対側には、ほとんど行ったことがありませんでした。

 

前述の大橋家住宅が、このエリアにあることから、よく歩くようになりました。

昔ながらの街並みが残っていて、小さな商店や喫茶店、居酒屋やワインバー、もちろん住宅もあります。

観光客はあまり多くはなく、主に地元の人たちが利用しているような印象です。

美観地区の非日常的な感じとは違って、脈々と受け継がれている日常がある気がして。

ふらふら歩くだけでも飽きません。

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こんな場所で仕事をしたり、住んだりできたら、徒歩圏内に倉敷駅も、美観地区も、商店街も、図書館もあるから、すごくいいなあと思って、タルト不動産でも2件お部屋をご紹介しています。

1030836R402・48,000円/月・2DK(42.09m²)岡山県倉敷市稲荷町

1250654R802・68,000円/月・1LDK(43.76㎡)岡山県倉敷市稲荷町

 

そんな僕が好きなエリアに、これまた好きな1棟のビルがあります。

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1968年竣工、築47年、鉄筋コンクリート造6階建て、

その名も「倉ビル」。

1階には居酒屋、バー、美容室といった店舗が入った集合住宅です。

ガッチリ重量感のあるファサードと、昭和のディープな雰囲気に、一瞬で目が止まりました。

調べてみると賃貸のお部屋は満室。。

いつか空室が出たら、絶対紹介しようと決めていました。

 

そんな時、倉ビルのオーナー会社の社員さんから、お問合せがありました。

「倉ビルのことで、相談に乗って欲しいんですが。。」

つづく…

 

みやけ