小さな平屋のリノベーション@総社市

●1160062

総社市、築50年、56㎡(17坪)の小さな平屋。長く倉庫として利用されていました。

片付けもようやくメドがたち、いよいよ活用方法を本格的に検討開始です。

賃貸として人に貸すには結構傷みがあるので、お金を掛けて直さなければいけない。

果たしていくら掛かるのか、いくらで貸して、いつ回収できるのか。

デザインによって、付加価値を生み出せるのか。

プロジェクトをレポートしていきます。

総社商店街筋のこと-茶舗

総社商店街の空家調査をしながら、商店街のお店に入って、色々なお話をうかがっています。

店舗数は減っていますが、おもしろいお店もたくさんあって、ちょっとご紹介。

総社宮からは少し離れまして、総社駅に近いあたりにあるお茶屋さん。タルト不動産のすぐそばです。

 

P1170279妹尾月仙堂さん 

Google-マップ総社市中央2-9-32

お茶屋さんって、茶道を少しやっていたので、全く馴染みがないわけではないけれど最近全然やっていないし、、茶葉を買う習慣はないから、一度も入ったことはありませんでした。

おそるおそる戸を開けて、ご挨拶させてもらうと、二代目の店主さんが優しく迎えてくださって、パパッと手際よく急須で煎茶を入れてくださいました。

私、恥ずかしながら、一口で飲めそうな小さな茶碗で、煎茶を飲むということをやったことがありませんで。。

きっと煎茶にも作法とかあるんだろうけれど、抹茶に比べて、やっぱり大衆的な気がして。

店主さんと色んな話をしながら、ちょっとずつ手間を掛けて飲む感じがすごく新鮮でした。

そして何よりも入れてくださったお茶の深みにびっくり!しばらく口の中にお茶のいい香りが残るんです。

また急須、茶筒、茶碗など、その楽しみ方も教えてくださって。。たぶんはまるんでしょう。。

P1170251開化堂の銅の茶筒がめちゃかっこいい!

 

お茶ってペットボトルでも売っているし、わざわざ茶葉を買おうなんて思っていなかったけれど、それは手間と時間とお金を掛ける意味が分かっていなかったから。。

おいしいお茶と、楽しい会話、なんと贅沢な時間。。

 

P117026590歳になる初代登場!

 

1時間くらいいましたが、次々にお客さんがいらっしゃるんです。お話を聞くと、遠方からもこられるみたい。

知ってる人は知ってるんだなあ。。

きっとまだまだ奥深い世界だから、通って教えてもらおうと思います。

 

IMG_3658

よく分かんないので、とりあえず店主さんにお勧めしていただいた雁音という茶葉を購入。ポピュラーらしいです。

粗品でいただいたふきんもめちゃかわいい!

 

みやけ

電柱のこと①

このサイトを見てくださっている方は、私がY字路が好きだということに気付いていらっしゃると思うのですが、先日更新したこちらの物件がなんか引っかかっています。

以前のコラム:Y字路の魅力

P1110844小学校前のY字路 7,734,600円・142.08m² (42.97坪)~ 岡山県総社市門田

 

この売地はタルト不動産から近いので、よく通るからその度に真ん中に立っている電柱が気になるのです。

Y字路としてみると、電柱はある意味シンボリックだし、電線も奥行を感じさせてくれるからいいなと思うんだけれど、ちょうど電柱の前には小学校があって抜けがいいロケーション。

P1110809

仮に家のプランを考えてみると、やっぱり2階の抜けの良い場所に、リビングかダイニングがあって、そこに大きな窓とテラスがあったら、学校の緑もちらっと見えて気持ちいいだろうなと。

でも電柱がここにあったら、せっかくのビューが太いコンクリートの柱で遮られてしまう。。

1110809

んー。。

私は不動産を紹介する時、デメリットはとりあえず置いといて、魅力的なところ面白いところはどこなんだろうと考えます。

この売地の魅力の一つは、景色の抜けの良さだと思ったんだけれど、なんかうまくPRできていなくてモヤモヤ。。

電柱をかわすのか、むしろ景色の一部として取り込むのか。。どんな方法がいいんだろう。

いや、そもそもこんなこと、みんなは気にしていないんだろうか。

岡山は、大きな窓で外に向かって開いてるなあって思う家は少ない気がするし。

みんなはこんな話を聞いたらどう思うんだろう。

 

答えは特にありません。

引っかかっているので、とりあえず吐き出しただけです。

ただ、こうやって思いめぐらせている時間はとても楽しい。

きっと誰かと話せたらもっと楽しい。。

 

みやけ

総社商店街筋のこと-空家調査②

時間をみつけては、総社商店街を歩き回っています。空家のオーナーさんとお話できる機会も増えてきました。

P1130119

 

やはり、すでに解体を視野に入れている方もいらっしゃいました。

解体して売るということも、もちろん選択肢の1つ。色んな事情があるから全く否定しません。そこに新しく建物が建つことも楽しみです。

ただ、あまりにも貸すということにネガティブな気がします。きっと、よくない噂や実体験をお持ちなのだと思います。

色々とお話をうかがっていくうちに、もしかしたら貸す仕組みのどこかに課題があるのではないかと思うようになってきました。

借りたいと思っている人たちがいるのだから、安心して貸せる仕組みがあれば、売らずに貸すという選択をされる方も増えてくるのではないかと思うのです。

 

ここからは調査時のヒアリングをベースに、私が思う仮説とその解決策です。

【貸せるけれど、貸さない理由】

①リフォームしないと古くて貸せない。費用が掛かってしまう。

②解体して売りたいと思ったときに、入居者がいると退去させることが難しい。

③賃貸中、何か不具合があったときの対応が手間。すぐに現地に行けない。

 

【それぞれの解決策】

①リフォームしないと古くて貸せない。費用が掛かってしまう。

●解決策:入居が決まってから、住む人の話を聞きながら、必要なところをリフォームする。

意外とその古さがいいという人もいるかもしれない。もしくは改装OK物件として募集してみて、入居者が好きなようにつくってもいいことにする。タルト不動産に問い合わせてくれる人は、みなさんライフスタイルを楽しんでいるし、賃貸でも自分の好きな空間をつくりたいと思っている人もいる。

 

②解体して売りたいと思ったときに、入居者がいると退去させることが難しい。

●解決策:定期借家契約を結ぶ。

一般的に多いのは普通借家契約。2年ごとに更新していくタイプ。老朽化による解体は、退去してもらう正当事由になるが、面倒なこともあると思う。それなら初めから、何年契約と期間を決める定期借家契約にしておけば、期間が終われば自動的に退去となる。もし、その時点で解体が決まっていなければ、再契約もできる。借主さんには了承していただく必要がある。

 

③賃貸中、何か不具合があったときの対応が手間。すぐに現地に行けない。

●解決策:タルト不動産が、都度対応をする。

何かあった時の連絡はタルト不動産が受けて対応し、オーナーさんと相談しながら解決する。

 

*どれもオーナーさん、入居者さん、タルト不動産の信頼関係が必要になる。私は今の活動を、コツコツと続けて、実績をつくっていかないといけない。きっと色んな課題があるはず。

 

賃貸経営は、毎月安定した収入を生みだす理想的なビジネスです。

確かに色んなことは起きるけれど、ちゃんとオーナーさんをサポートする仕組みができていれば、もっとポジティブになってもいいと思います。

いずれ売るにしても、すぐには売れない理由があるのなら、その短期間でも運用するという選択もあります。

タルト不動産としては、空家をお持ちの方が、売るのか貸すのか、建て替えるのかも含めて、しっかり検討できるよう、サービスを充実させていきます。

もっと総社に人が集まって、楽しい場所が増えたらいいなと思うのです。

 

まわっているときに総社商店街エリアで、貸家を見つけました。HP掲載を了承いただけたので、近日中にアップします。

→更新しました。

58,000円/月・5DK(77.02㎡)岡山県総社市総社2丁目

P1130109

みやけ

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