総社商店街の小さな平屋 改装工事 ②

この場所は「暮らしの雑貨とアロマテラピーのお店」になる予定です。

和室だった場所の床と壁には、針葉樹合板を正方形にカットして、市松模様のように張っていきました。

壁には入居者さんが自分で、棚板を取り付けます。

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床はウォールナット色に塗装。

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トイレは汲み取りから水洗に。

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畳の入れ替え、襖紙の張替、キッチンの水栓交換などなど。

細かいところまで、オーナーさんにアップデートしていただきます。

完成まであと少しです。

三宅

天神町店舗 改装工事:完成

この場所はHAMONというお店になります。

1階では家具(オーダー、ヴィンテージ)、器、雑貨などの販売。

2階はギャラリースペースになる予定。

オープンは7/12(水)です。

ひとまず、内装工事が終わりましたので竣工写真を更新します。

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(All photos by タルト不動産/タルトデザイン)

 

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■所在地 : 岡山県岡山市北区天神町9-41

■構造 : 木造

■面積 : 117.56㎡(35.56坪)

■不動産仲介・デザイン・施工・撮影 : タルト不動産/タルトデザイン

 

 

HAMON

*7/12(水)オープン

〒700-0814 岡山県岡山市北区天神町9-41

営業時間:11:00-19:00 / 定休日:不定休

岡山電軌東山本線 城下駅より徒歩2分

HP / facebookinstagram

表町店舗 改装工事:完成

この場所は、『酒のみむら 表町店』になります。

オープンされましたら、こちらでも告知いたします。

ひとまず完成写真を更新しました。

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■所在地 : 岡山県岡山市北区表町

■構造 : 鉄筋コンクリート造

■面積 : 42㎡(12.70坪)

■デザイン・施工・撮影 : タルト不動産/タルトデザイン

総社商店街の小さな平屋 改装工事

東総社駅まで徒歩6分、総社駅まで歩いて11分。

総社商店街通り沿いに建つ、小さな平屋。

隣は休憩にちょうどいい田町小公園。

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タルト不動産では総社商店街の小さな平屋(セミオーダー)というタイトルで募集をしていました。

このプロジェクトは、一般的な不動産賃貸の進め方とは違います。

通常、部屋が空くと、リフォームをしてから賃貸募集を始めます。

入居者さんは、完成した部屋を見て、入居を決定します。

 

しかし、ここではリフォームをする前に賃貸募集を始めました。

流れはこのような感じです。

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最初にオーナーさんとリフォーム内容、工事費を決めておきます。

入居希望の方には、工事前の部屋を見てもらい、その場で僕がこんな感じになりますよとご提案をします。

入居者さんが決定すると、その方の要望を聞きながら、オーナーさんにも確認を取りながら、当初の予算内で部屋をつくっていきます。

リフォームのフォーマットは決まっているので完全オーダーではありません。

僕はセミオーダー賃貸と呼んでいます。

 

●前回のセミオーダー賃貸  : 『白とグレーの部屋

 

工事前のお部屋です。

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間取りは奥行きのあるコンパクトな2DK。

裏にはお庭もある、魅力的な物件でした。

 

2017年5月、入居者さんが決定。

リフォーム内容をブラッシュアップして、6月に工事は塗装からスタート。

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当初の予定では、壁は一部クロスの張替え、天井は既存のままでした。

しかし、汚れや傷みもあったことから、塗装をしたいと入居者さんからご要望がありました。

塗装屋さんにやってもらうと予算はオーバー。。

そこで入居者さんと僕で、塗装をすることにしました。

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2日ちょっと掛かって、何とか塗装完了。

これから電気工事、給排水工事へと進んでいきます。

 

三宅

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